Cách tính tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất ảnh 1
Hướng dẫn cách tính tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải đáp ứng được các điều kiện chặt chẽ theo quy định pháp luật đất đai, nhất là khoản chi phí khi làm thủ tục. Bạn đã biết cách tính tiền khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất chưa?

Căn cứ vào Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Luật đất đai năm 2013, Quyết định 31/2014/QĐ-UBND, Quyết định 06/2017/QĐ-UBND thì chi phí phải trả cho quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Theo quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất cụ thể:

“Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

”1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

a) Giá đất theo Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là UBND cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.

Việc xác định diện tích đất trong hạn mức tại Điểm này phải đảm bảo nguyên tắc mỗi hộ gia đình (bao gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ theo quy định của pháp luật), cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương”.

tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất ảnh 2
Cần xác định diện tích đất ở thời điểm hiện tại để tính tiền chuẩn xác

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cụ thể:

”b, Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Do đó, mức chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức đất ở sẽ phải căn cứ theo bảng giá đất do UBND tỉnh nơi bạn đang sinh sống quy định và tiền sử dụng đất mà bạn có nghĩa vụ phải nộp được xác định = 100% hoặc 50% x (tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở, tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) tại thời điểm có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên địa bàn.

Đất của bạn là đất nông nghiệp thì tiền sử dụng đất mà bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất áp dụng theo Quyết định 06/2017/QĐ-UBND ban hành bảng giá đất điều chỉnh của một số đoạn đường, tuyến đường, vị trí đất trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh, giai đoạn 2015-2019.

Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý. Bạn lưu ý, không phải mọi trường hợp xin phép chuyển mục đích sử dụng đất cơ quan có thẩm quyền đều đồng ý.

tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất ảnh 3
Đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nghiệp thì phải được cơ quan có thẩm quyền đồng ý

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

  • Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Chứng minh thư nhân dân.
  • Sổ hộ khẩu gia đình.
  • Nơi thực hiện thủ tục hành chính: UBND cấp huyện nơi đang có đất.

Do bạn không nói rõ đất bạn muốn mua nằm ở vị trí nào thì bạn có thể liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xác định số tiền bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

DK

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn
Chia sẻ